為在日華人及海外華人（留學、工作、旅游）提供日本租房服務，幫助推薦學校、公司附近的房源，公寓、一戶建都可以選擇，簽署正規的日本租賃合同，價格透明，本文內容介紹了在日本國內租房前、中、后期的問題和注意事項，為更多在日本租房子的提供幫助。

何時開始找房子比較合適？

答：因日本租房簽約房屋手續較繁瑣，加上搬家等事宜，建議提前1-2個月。若提前太早，則會造成房東的空房時間過長影響收益，不易于達成租借協議。

可否預約9月入住或4月入住的房子？

答：可以。一般7月左右可預約9月入住，1月左右可預約4月入住的房子。因會造成房東3個月左右的空房，所以相對來說可以預約的房屋比較少，且一旦申請租房則不能毀約，但并不需要繳納任何形式的定金。

何時是日本租房的高峰期？

答：7月-9月；12月-4月。此時間段日本的房屋流動率極高，包括新入社員、留學生、日本大學生等。人氣比較高的物件基本都要靠搶，有可能找不到自己預算內的房子。若遇到比較適合的房子，建議果斷出手。

可否短期租賃？

答：半年以上，可以短期租賃。無禮金、押金的物件，若不滿一年解約，則需要繳納1個月左右的房租作為違約金。

房租

按月計算的房屋使用費。有時也需要交維護公用設施的管理費、公益費。

押金

當出租者損壞了房屋時，需在簽約時交付1-2個月的房租作為對房東的賠償。退房時從中扣除清掃費、維修費，如有剩余可退還。

禮金

在簽約時交給房東表示謝意。平均是1-2個月的房租，退房時不予退還。

中介手續費

作為介紹房屋的手續費交給各中介不動產公司。一般是1個月的房租。

更新費

入住后每隔2年要更新契約，需要支付1-2個月的房租作為更新費。

連帶保證人

在簽約時，保證出租者身份的必不可少的人，此人需是能夠獨立生活的成年日本人。

日本的房產搜索網站主要是提供中介公司和房源的信息平臺，不做線下服務。所刊登的物件數除了個別不公開的房子外，基本包括了全日本80%的房源。

由于房產信息更新變動很快，所在日本房產平臺上看到的空房信息不一定可以租到。

若是面向日本本土客戶的租房平臺，有很多物件外國客戶都無法租賃。因此，需要中介去跟房東進行交涉，做出條件篩選，較為費時費力。在回答租房者的每個問題的前，HIMAWARI的員工可能都要付出很長時間進行溝通。

什么是連帶保證人？

答：連帶保證人就是租房者在房租拖欠時，承擔債務的擔保人。保證人制度是日本特有的，其形成是源于日本的民法規定“即使租房者發生房租拖欠時，房東以及管理公司也無權闖入房間將其私人物品處理搬空”。因此，為了保證租金的按時收繳，就出現了保證人制度。

連帶保證人的責任是什么？

答：連帶保證人主要責任是償還租房者所拖欠的費用，但不是所有范圍的責任都需要承擔，

具體為：

1. 租房者因為某些原因沒能按時交納房租。

2. 租房者造成了房屋內部、設施的損壞沒有償還能力。

日本保證人好找嗎？

答：連帶保證人是一種很重的責任，只是朋友熟人的關系級別，幾乎都不愿為他人提供擔保。通常日本人租房時的保證人多為自己的父母兄弟，并且是通過房東、管理公司的雙重審核，以具備應有的償還能力為先決條件，可謂是相當苛刻。

我們該怎么辦？

答：保證會社可以通過支付費用來代替沒有保證人的租房者，履行連帶保證人的責任和義務。

通常收費根據地區不同有較大差異。

關東：1個月的房租；

關西：30-50%個月的房租。

契約到期時，還需要支付一定費用的保證契約更新手續費。

即使如此，管理公司和房東仍會要求租房者提供一個緊急聯絡人。

鑰匙一般何時可拿到，可否提前搬入行李？

答：在入住的前一天，可以找中介拿鑰匙。

在拿到鑰匙前，不可提前搬入家具行李。

房間設備發生故障時，該找誰？

答：由管理公負責修理。

在HIMAWARI簽約的租房者也可直接找我們。

任何糾紛損壞，HIMAWARI客協助租房者與管理公司溝通，力爭最好結果。

租房時，對寵物有限制嗎？

答：日本可養寵物的物件大概在10%左右。

其中，可養貓的房源大概只有1%。因為貓的爪子會損壞房屋的墻壁和地板，造成房屋的高額損失。若真的想要養貓，可能需要妥協許多入住方面的要求才能夠順利租房。

若養寵物，一般房東會多收取1個月的押金或禮金，具體情況因物件而異。

HIMAWARI的中介費是多少？

答：正常收取1個月的房租+8%的消費稅。

房租以什么方式支付？

答：支付方式分為：銀行自動扣款與匯款。一般次月的房租需要在本月的月底前匯款至契約書上房東指定賬戶。

房租的收費標準是什么？

答：根據需求和地區的不同，差異比較大。

更新契約時，是否需要再交費？

答：入住后每隔2年要更新契約。

需要支付1-2個月的房租作為更新費。

押金何時可退回？

答：通常房東確認完房屋受損情況并扣除必要的清掃費用后，會在1個月內退還。

退房一般需要提前多久告知？

答：至少需要提前1個月告知房東或管理公司。

若超過期限，可能需要支付下個月的房租后方可退房。

大型垃圾如何處理？

答：

1. 聯系所在的市役所、區役所的垃圾回收部門

優點：最便宜

缺點：需要提前1-2周預約

2. 找華人搬家公司在搬家時幫忙處理

優點：省事、方便

缺點：免費回收相對較新的東西，破舊物品需要支付較高的處理費

關于短期違約金？

答：通常日本的房屋簽約最少要住滿1年以上（有個別房東對租房時間沒有要求限制）。

不滿1年的退房很可能造成違約金的發生。

違約金一般收取1-2個月份的房租。具體金額需參照在中介公司簽約時的重要事項說明特約條款部分。

90%無禮金、無押金的物件都需要支付短期違約金。

關于房屋的損壞賠償？

答：在日本退房時會產生一種還原現狀的義務。

即租房者需把房子還原到和入住的時候一樣的狀態。

所以，除正常生活所造成的不可避免的磨損、消耗外，如發生例如墻紙的嚴重損壞，地板的凹陷等情況，則需要租房者進行賠償。

一般入住時，都需要租房者加入火災保險，一些大公司的火災保險內包含了住宅財產保險。若有加入，則可避免不必要的支付。

退房流程？

答：

1. 提前1個月致電管理公司告知退房的日期。

在重要事項說明書以及契約書中可以找到管理公司的聯絡方式等信息。

2. 填寫解約通知書郵寄或傳真至管理公司。

解約通知書通常被付在契約書的最后一頁。

3. 聯系水電煤等公司，告知租房者的退房日期解約水電煤。

煤氣解約時會有專人來訪，需要當事人在場簽名。請提前安排好自己的行程。

4. 預約交還鑰匙的日期時間，管理公司確認房間并回收鑰匙。

5. 搬運家具行李，處理大型垃圾。

6. 交還鑰匙，完成退房。

若有押金，扣除相關打掃費用后會在1個月內退還。

7. 搬入新居后，1周內去市役所、區役所辦理在留卡新地址登記

連帶保證人是必須需要的嗎?

答：90%的物件都需連帶保證人。

多數留學生都沒有連帶保證人，所以需要“一名緊急聯絡人+保證會社”才可以租房。

部分中介經常宣傳不需要保證人，原因為房源處于難以租出去的狀態，才不得已降低租房者的條件。

其他不動產中介的物件可否介紹簽約？

答：HIMAWARI有市場上80%的房源信息。

在別的中介看到的物件，在能租給留學生的前提下，都能做中介手續。

人不在日本，看房契約等是否一定要親自來做？

答：不需要特地親自來。

HIMAWARI致力于利用網絡平臺來節省掉往返中介的時間與體力。    

HIMAWARI擁有專業的高清數碼設備，可預約遠程視頻看房。

契約手續等，同樣可利用與租房者的連線視頻來說明，最后郵寄材料至租房者的住所完成簽約。