向日葵家為海外投資者(無長期簽證)提供日本銀行貸款購房業務(投資/自?。?。
只要在日本設立公司名義購買,即可申請日本銀行抵押貸款。
貸款額度約60-70%、還款周期25-35年、貸款利率1.5%起。
全程協助審查資料制作,1天完成貸款評估。
日本銀行 | 其他銀行 | |
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年齡 | 20歲以上 | 20歲以上64歲周歲以下 |
貸款時間 | 1年-25年(最長可達35年) | 1年-15年 |
納稅證明 | 無需提供納稅證明* | 最近3年的完稅證明書 收入對應的銀行流水賬 個人信用征信報告原件 ...... |
貸款金額 | 5000萬円以上的物件 | 2000萬円以上的物件 |
購房用途 | 自住、投資皆可 | 投資 |
貸款利息 | 1.5%-3% | 2.8%-3% |
貸款比例 | 房產價格的60%-70%* | 房產評估額的50% |
在北京工作的王女士,自有資金400-500萬人民幣,選中了東京的整棟公寓樓盤進行投資??們r1153萬人民幣,王女士付了403萬人民幣首付款,日本銀行貸款750萬人民幣。貸款比例約65%,貸款35年,利率2.8%。
整棟公寓項目共11戶共3樓層,目前滿室出租中。租金9,924,000日元/年,約合58萬人民幣/年。貸款還款33萬人民幣/年,管理費3萬人民幣/年,租金可以覆蓋貸款。
A:可以,只需要提交簡單材料,比如護照、個人印章簽字公證書,在日本設立公司名義購買,可以貸款比例約50-70%。
A:只要滿足20歲以上就可以,50-60歲也可以貸款。
A:無需提供納稅證明。
A:房屋總價在5000萬日元(約合320萬人民幣)以上,地區以東京、埼玉、千葉、橫濱首都圈城市為主的公寓、一戶建、整棟公寓樓、整棟商業樓盤,新房、二手房都可以貸款,可以貸款50%起,可選擇1-35年還款,貸款利率1.5-3%,HIMAWARI積累了多年的成功經驗和大量的成功客戶案例。同時,在東京、大阪融資金額在2億日元以上的固定收益型的酒店、旅館、民宿需要具體商談。
A:日本國家樓市正規價格透明,除了利用低利率杠桿提高回報率以外,日本銀行系統審核物件本身的投資價值(若貸款批準,間接證明了物件價值,提高投資的安全性)。利用貸款至少可以放大一倍的資金,可以選擇更優質的房源。最后,投資日本房產的租金一般在5%以上,而貸款利率只有不到3%,租金可以覆蓋貸款。
A:貸款銀行手續費為融資金額的2%+消費稅。提前還款違約金為本金剩余額的1%-3%。等額本息還款或等額本息還款的(氣球方式)分期還款。正式審核時間1個月左右。