全方位覆蓋管理痛點 日本房產投資從未如此輕松
01
租賃管理02
租約更新業務03
日常管理業務04
財務報告05
大樓管理業務通過銀行貸款合理規避風險 提高房產投資價值
共5層11戶
東京新宿區高田馬場公寓整棟
總價:2353萬人民幣,貸款首付941萬
租金:112萬人民幣/年,貸款表面回報11.9%
共5層11戶
東京中野區新宿五丁目公寓整棟
總價:1726萬人民幣,貸款首付690萬
租金:83萬人民幣/年,貸款表面回報12%
共10層18戶
東京臺東區藏前公寓整棟
總價:3613萬人民幣,貸款首付1445萬
租金:187萬人民幣/年,貸款表面回報12.9%
案例一
案例二
案例三
我們為了一個共同的目標 — 使向日葵家成為日本投資者的伙伴
常幸運第一次海外投資就遇到了向日葵家。服務真的非常到位。第一次了解到他們是在知乎上看到他們的員工詳細介紹了在日本投資如何貸款。之后也咨詢過其它幾家大公司,發現真的只有向日葵家的方案和渠道是保險的。在國內的時候宿先生給我們詳細規劃了整個事情的流程,去日本的時候是美娜接待的我們。從幫我們篩選到看房,到后面對接銀行,保險,物業管理公司都十分順暢,因為我自身懂英語可以和銀行溝通,美娜還幫我規劃了一個更省手續費的方式。整個過程中,向日葵家都在提示客戶如何規避風險,如何盡量在投資中不虧錢。而不是像以往我們投資中遇到的中介那樣一味鼓吹投資物價格會暴漲勸你早點買。最后說兩點1.日本的網絡資源真心不發達,選中介非常重要2.我其實并不認為哪里一定會暴漲,但我相信價值回歸是永恒不變的真理,時至今日東京依然是全球前五的城市。
— 東京房產投資者
北京,男,45歲
我們第一次在日本投資房產 在國內也沒有過去。因為國內房產的情況。剛開始抱有一絲懷疑。但是后來發現,向日葵家完全不同,他們專業,認真,誠意十足。讓我沒有后顧之憂的在國內辦理好了日本房產。并且到了日本拎包入住,他們仍然幫我解決了很多生活的困難,確實很好。
— 東京房產投資者
上海,女,33歲
常棒的日本房產投資中介機構。非常棒的海外購房體檢。我是從考慮移民的事情在網上到處搜尋值得信賴的中介機構,長時間多方的比較選擇了向日葵家。發現向日葵家的日本房產中介也非常值得信賴,我實際上是一個很謹慎的人,但是在和向日葵家的宿總、趙小姐溝通之后就完全的信任他們了,這種信任下的簽約方式付款流程在國內我是不敢這么做的。后面事實也證明了他們的值得信賴,經過第一次先買了一間小公寓,現在己經在辦理第二次購買辦公室了。他們能做到站在客戶的角度謹慎選擇投資標的,并不是一味地只想做成交易追求業績,非常棒。
— 東京房產投資者
上海,女,33歲
利用豐富的實操經驗 打造安全可靠的用戶體驗
房子買后產生的各種稅費怎么處理?
我們可以用法人名義作為業主的納稅管理人。幫業主接收稅單,及時納稅,防止出現物業被封押的情況。對于有需要返稅的業主,可代理申請返稅(返稅所產生的各項手續費由業主承擔)。對于需要申告所得稅的業者,可代理所得稅申告業務。
房子的租金怎么收取?
我們每個月從租客收繳租金,定期3個月或6個月匯款到房東指定海外賬戶。如果房東沒有香港或海外賬戶接收租金,可以在房東來日本時以現金方式交接租金。
房子的大樓管理費和修繕金如何繳納?
我們可代理房東從收繳租金中支付管理費和修繕金,如果代收租金不足,會跟房東請求相關經費。
房子沒有租客時收管理費嗎?
在租客退租后,我們會重新招租,招到新的租客前,空室狀態下不收取日常管理費用。但房東應支付的稅金及大樓管理修繕費會按時代繳。如果保管租金不足的情況下,會跟房東請求相關經費。
什么樣的情況下需要繳納所得稅?
原則上,在日本有(租金)收入的人都需要繳納所得稅。不在日本居住的海外居住者,需要主動向稅務局申告所得稅。如果年租金收益低于38萬日元,可不做申告。高于38萬日元,需本人或委托納稅管理人進行稅金申告。根據年收入不同,所得稅率5%-45%不等。我們可以代理房東申告所得稅,預防因偷稅漏稅產生罰金和處