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首先,在確定要購入房產時,投資者要先提出購買申請,這時候先提交「買付證明書」。之后,在準備正式簽訂房產買賣契約時,投資者需要準備身份證明(身份證、護照等)、印章登記證明書、法人的登記事項證明書(適用于...
日本二手房的一些特點拿到房產資料,第一眼看到的就是價格。雖然二手公寓價格取決于房屋年限,但如果位置相似,比起新建公寓,二手公寓確實可以便宜10%-50%。日本首都圈內新建公寓和二手公寓的平均簽約價格差...
說到日本買房投資的風險,空室風險算是最需要注意的。不過如果選址良好,有居住需求,房屋周邊生活設施完備...是能夠很大程度避開空室風險的。這里問“隱藏風險”,可能有人會認為二手房的壽命是不是比較短,但是...
如果目標是前期少量投入且有資本增益,投資二手房產比較適合。正因為二手房產的價值比新建房產有所下降,所以在買賣中更多體現的是土地價值占比。另外,二手房產的入住率等數據已經齊全,所以事先可以判斷是否有穩定...
日本新房開發的速度比較慢,價格也比較高。中古是性價比最高的選擇,一般日本大樓10年都有做一次大規模修繕,維護的很好,一般大家都知道的選房細節我就不說了,說一些大家不怎么注意的,中古的話主要要看大樓的管...
買房的情況,過戶的時候本人可以選擇出席和不出席,不出席的情況需要由委托人出席。在手續上日本是由司法書士來代理辦理過戶。普及一下司法書士代表個人或者公司向法務局和法院提交文件,并進行提交文件的準備。例如...
在日本買新房和二手房都是要交消費稅的,稅費一樣。購買物業時的一次此行開支包括一下不動產取得稅:通俗來講抄就是房屋購置稅,稅款是時價的3%;印花稅:5000-10000日元。消費稅:在日本,一次消費超過...
通過中介公司買賣不動產或締結承租合同時將會產生中介手續費。買賣超過400萬日元以上的金額,通常會收3%+6萬日元的手續費。若是簽訂租約,則收取1個月房租作為手續費。...
投資者可以按照下面所述要點為主進行逐條檢查。1. 新抗震標準“抗震基準”是根據建筑基準法規定的。以前的日本抗震基準設想是能夠承受5級地震,但是在1981年的修改中,新抗震基準是即使在震度6-7的大規模...
如果目標是前期少量投入且有資本增益,投資二手房產比較適合。正因為二手房產的價值比新建房產有所下降,所以在買賣中更多體現的是土地價值占比。另外,二手房產的入住率等數據已經齊全,所以事先可以判斷是否有穩定...
如果每個月的房租收入,可以高于物業管理費和修繕費以及折舊成本,那基本上是能夠穩賺不賠的。投資日本二手公寓的優勢:1. 收益性相對穩定2. 回報率相對較高3. 好位置價格穩漲4. 變現速度比較快投資日本...
日本房產買賣簽約時,進行“重要事項說明書”、“買賣合同”的說明和簽名與蓋章,并且向賣方支付定金。這時需要向房地產中介公司支付中介手續費的一半。簽約買賣合同后,辦理房貸手續,然后順利迎來交房。在那個時候支付中介手續費剩下的一半。
日本二手房中介服務費統一是房價的3%加上6萬日元(不含消費稅)。房產中介費可以看做是成約手續費。中介工作人員幫助購房者匹配到自己想要的房源,促成較為理想的交易。在日本房產交易市場中,不管是房價還是中介費都非常透明,大部分房產購買者都比較信任中介公司的服務和保障。買房手續等均為正規流程,有跡可循。
如果房產賣出價低于買入價,賣家可以向國家申請4年內減免其他收入所得稅。如果房產賣出價高于買入價及交易手續費,短期轉讓所得(持有5年以內)稅率為39.63%;長期轉讓所得(持有5年以上)稅率為20.315%。如果賣家不在日本居住,賣出時不用交住民稅,持有5年以內稅率約30%,持有5年以上稅率約15%。
違約金無固定金額,由買賣雙方溝通決定。簽約后,買家放棄手付金買家可提出解約,或賣家賠償雙倍賣家可提出解約,手付金一般為交易價格的5%-10%。||如果違反了合約,違約方賠付金額為交易價格的10%-20%。||如果發現一方有反社會勢力的關聯,另一方可提出解約,并請求對方支付交易價格的20%作為違約金。
在日本,如果公寓內發生過事故,案件,火災等事件,屬于告知事項,在交易房產時需告知下一位買家。如果故意隱瞞,買家可以追究賣家的違約責任。因此可以直接詢問賣家和房產中介,查看狀況報告書,確認重要事項調查報告。
在日本進行房產交易,為了保證安全和可靠性,普遍由專業的司法書士進行操作。特別是在語言不通的情況下,買家把材料都交給司法書士,由司法書士去法務局進行登記辦理。一般2-3星期,房產證會郵寄到買家手里。買家需要準備材料,包括住民票(國內公證書),委托司法書士的委托書,買賣契約書和尾款交易完的領收書。
嚴格的講日本沒有定金的說法,在契約當天需支付給賣家的是“手付金”。手付金為交易金額的一部分,在后面交房時支付剩余金額給賣家即可。根據日本宅建業法的規定,未完工物件,即新房,賣家收取的手付金不得超過買賣金額的5%。二手房,賣家收取的手付金不得超過買賣金額的10%。